Category: недвижимость

Краткая автобиография

Родился 28 апреля 1984 года.

Жил и учился в школах в подмосковном наукограде Дубна, в Пензе, Красноярске и снова в Пензе. В августе 2002 года, после поступления в Московскую государственную юридическую академию, переехал в Москву.

В июле 2007 года окончил МГЮА. Прошёл спецкурс ЦИК России и МГЮА по избирательному праву, несколько лет работал на выборах разного уровня и защищал права избирателей и кандидатов. Неоднократно был членом избирательных комиссий и наблюдателем.

В марте 2012- ноябре 2013 гг. консультировал Фонд борьбы с коррупцией.

В декабре 2012 - феврале 2015 гг. избирался членом Центрального Совета партии "Народный Альянс" / "Партия Прогресса", которая в 2015 году была лишена регистрации, а оба её названия перехвачены другими партиями.

В марте 2016 года заключил соглашение с партией "ЯБЛОКО" и в сентябре 2016 года был избран в Совет депутатов городского округа Химки Московской области.

С октября 2017 года руковожу общественным проектом по созданию Советов многоквартирных домов в Химках.


По всем вопросам пишите на почту info@naganov.ru



Фирсановка Парк и незаконная приватизация берега реки Сходня

Уже больше года мы боремся с застройщиком, который умудрился приватизировать земельные участки на берегу реки Сходня в микрорайоне Фирсановка (Химки). Когда-то на этом поросшем деревьями берегу гуляли и отдыхали жители. Места эти были очень живописные. Именно что были. Ведь теперь там не растёт ни одного дерева, а берег реки захламлён строительным мусором и стал больше похож на свалку, посреди которой высятся жилые дома, которые формально даже не введены в эксплуатацию, но часть из них уже каким-то образом оказалась заселена...

Департамент Росприроднадзора по Центральному федеральному округу неоднократно выявлял нарушения природоохранного законодательства - пользование водным объектом без документов, на основании которых возникает право пользования им; размещение отходов на земельном участке; нарушение специального режима осуществления хозяйственной деятельности в водоохранной зоне реки Сходня; нарушение правил охраны водного источника. По моим запросам застройщик неоднократно привлекался к административной ответственности, но, судя по всему, ему эти штрафы - что слону дробина. Он, насколько можно судить, даже не платил по ним - по крайней мере, об этом мне сообщил сам Департамент Росприроднадзора по ЦФО, который составлял протоколы по статье "Уклонение от исполнения административного наказания" и направил их в мировой суд в конце сентября 2017 г. Департамент также сообщил, что готовит документы для обращения в Химкинскую городскую прокуратуру для принятия мер прокурорского реагирования. Но отреагирует ли прокуратура? Мы этого очень ждём.

А реагировать есть на что. Ведь изначально по какой-то подозрительной схеме в 2010 году земельные участки были отданы тогдашней администрацией Химок неким физическим лицам в целях "ведения дачного хозяйства в индивидуальном порядке". Но через несколько месяцев эти лица переуступили права другим лицам. А те, в свою очередь, построили на земельных участках свои дачные дома и зарегистрировали право собственности на них. Но через три года изменили вид разрешённого использования земельных участков на "малоэтажное жилищное строительство". После чего переуступили права аренды земельных участков ООО "Фирсановка РиверСайд Парк". И вот, вместо дачных домиков мы видим многоквартирные жилые дома...

В 2017 году специалисты Московского государственного университета геодезии и картографии провели экспертизу, в результате которой установили, что земельные участки, находящиеся в частной собственности, частично расположены в пределах береговой полосы реки Сходня, составляющей 20 метров. Между тем, в силу ч. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ напрямую запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы. Там так и написано: "Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации".

Вы понимаете? Приватизация береговой полосы напрямую запрещена Земельным кодексом. Но участки на берегу реки Сходня всё равно оказались официально приватизированы. Может, Сходня перестала быть рекой?

Общество защиты прав потребителей "ПРИНЦИПЪ", узнав результаты экспертизы, обратилось в Химкинский городской суд с двумя исками (по поводу двух земельных участков в пределах береговой полосы) с требованием признать отсутствующим право собственности на их части, находящиеся в пределах береговой полосы. Судебная практика по таким делам существует, просто обычно в таких делах прокуратура сама обращается в суды в защиту неопределённого круга лиц, если береговая полоса оказалась незаконно приватизирована. Такое случается, да, хоть и нечасто. И такие иски прокуратуры, конечно же, удовлетворяются. А как можно не удовлетворить, если всё чёрным по белому написано в Земельном кодексе? Нельзя приватизировать земельные участки в пределах береговой полосы. Точка.

В Химках, к сожалению, прокуратура в суд до сих пор не обращалась, поэтому за неё это вынуждено было сделать Общество защиты прав потребителей "ПРИНЦИПЪ", которое, конечно, привлекло прокуратуру в качестве третьего лица. Следующие судебные заседания по обоим делам (№ 2-4896/2017 ~ М-4584/2017 и № 2-5001/2017 ~ М-4547/2017) состоятся 14 ноября. Ответчик, кстати, требовал прекратить производство по делам, мотивируя это тем, что именно прокуратура должна обращаться в суд, а не Общество защиты прав потребителей. И, мол, раз прокуратура не обращается, то Общество не имеет права это делать - а значит, до свидания. Судьи, правда, ходатайства ответчика отклонили.

Тем не менее, в состоявшихся судебных заседаниях Химкинская городская прокуратура посчитала возможным не участвовать и не давать своих заключений. Я считаю такие действия неправильными, прокуратура не должна уклоняться от участия в этих делах.

Жители Фирсановки, которых представляю я, как депутат, также очень рассчитывают на то, что Химкинская городская прокуратура займёт внятную и чёткую позицию в судебных процессах в полном соответствии с федеральным законодательством. Прокуратура должна защищать права неопределённого круга лиц и всего муниципалитета, который из-за действий отдельных бывших чиновников утратил земельные участки по весьма сомнительной схеме.

Вступит ли Химкинская городская прокуратура в процесс? Защитит ли она жителей Фирсановки и берег реки Сходня? Призовёт ли застройщика к ответственности?

Всё это мы узнаем очень скоро.





Как живут в полупустых новостройках на окраинах Москвы

"С начала 2017 года количество квартир в новостройках «старой Москвы» выросло на 20% и достигло рекордных показателей — почти 3,5 млн. кв. м. Многие из них так и остались незаселёнными — по мнению аналитиков рынка недвижимости, предложение значительно превышает спрос. В условиях жесткой борьбы за покупателя застройщики договариваются с банками о снижении ипотечных ставок, регулярно проводят акции, предоставляют скидки и возможность оплаты в рассрочку. Типовая застройка, практически полное отсутствие инфраструктуры и удаленность от центра города все равно привлекают немногих, а потому окраины Москвы обросли плохо заселенными домами. Специально для «Медузы» журналистка Кристина Сафонова поговорила с людьми, купившими квартиры в московских спальных районах, — о том, чего они ждали от жизни в новом доме и какой оказалась реальность".

https://meduza.io/feature/2017/09/22/kto-my-takie-chtoby-trebovat-bolshego

***

Вы почитайте, друзья. Если вдруг кто собирался покупать квартиру в подобных местах - подумайте трижды. А вообще - не торопитесь что-либо покупать, ибо цены на жильё будут снижаться. Расти они уже точно больше не смогут. Чем позже вы что-то купите - тем меньше заплатите. Мыльный пузырь заоблачных цен на недвижимость сдувается медленно, но верно. Сейчас жильё в Москве и Подмосковье переоценено минимум в 3 раза.

И лёгким мановением руки пруд превращается в дождевую канаву

В 15 км к западу от Чехова находится деревня Ишино, а рядом с ней - пруд. Неплохое место.



Вообще, как видно по карте, с южного берега практически все норовят пристроиться поближе к береговой полосе, что, насколько можно судить, в ряде случаев слегка незаконно.



В частности, администрация Чеховского района оформила земельный участок, граничащий с этим русловым прудом на реке Бобровка, и по договору аренды два года назад передала заместителю главного редактора "Московского Комсомольца" О.М. Бакшеевой для ведения садоводства.

Получив сигнал о том, что на участке имели место строительство и работы по отсыпке грунтом и горизонтальной планировке, в том числе береговой полосы пруда, с установкой берегового укрепления их досок - мы с адвокатом Дмитрием Труниным и инспекторами Главного управления Государственного административно-технического надзора Московской области выехали на место, чтобы проверить информацию.


Collapse )




Map

"Олимпийский тупик" в Чехове

Продолжаю освещать проблемы жителей Чеховского района Московской области. В воскресенье, 25 октября, мы с адвокатом Дмитрием Труниным поговорили с представителями инициативных групп микрорайона Олимпийский (г. Чехов).






Проблема у людей типичная - застройщик (ООО "Ванаг") возвёл жилые корпуса без строительства объектов социального назначения (школа, детский сад) "ввиду значительного объёма обязательств... в том числе по расселению и сносу 46 жилых домов барачного типа". Сайт Чехов.Ru объясняет: "Недовольство людей вызвано тем фактом, что бараки №№ 30, 32/1, 32/2, 34 по ул. Центральная, расположенные на месте строительства 5 корпуса, были снесены, а их жители, без каких-либо документов, переселены в 4 корпус. А вот остальные жители вынуждены ожидать положенное им по программе жилье, в ветхих бараках, вблизи строительства 5 корпуса. И более того, у них нет возможности посмотреть, ведется ли ремонт их квартир.

Почему в Чехове чиновники продолжают лоббировать интересы застройщика, переселив именно те бараки, которые были расположены в месте строительства 5 [корпуса] коммерческого дома? А, например, не с места строительства детского сада?"
Collapse )




Map